0120-77-9993高崎の実家を相続された方へ
誰も住まなくなった親の家、これからどうしますか？
兄弟との合意形成から遺品整理、解体・売却まで、ホームクエストが寄り添いながらサポートします。
両親が亡くなり、誰も住まなくなった実家——
「兄弟でどう分けるか話し合いがまとまらない」「遺品をどう整理すればいいか分からない」「売るべきか、解体すべきか、しばらく置いておくべきか判断できない」——実家の相続は、ただ不動産を相続するだけでなく、家族の歴史と向き合う作業でもあります。
ホームクエストは、群馬県高崎市の実家相続を専門にサポートする不動産会社です。建築士・宅建士・FP（ファイナンシャルプランナー）の3資格を持つ代表が、ご家族の事情に丁寧に寄り添い、最適な進め方をご提案します。
査定・相談は何度でも無料、秘密厳守。「まだ何も決まっていない」段階のご相談を、最も歓迎しています。
実家を相続したとき、まず直面する4つの悩み
悩み1：兄弟で意見が合わない
「売却したい長男」と「実家を残したい次男」、「使わないけど思い出を手放せない長女」——兄弟それぞれに違う想いがあり、合意形成が難しいケースは少なくありません。
実家の処分は、不動産の問題であると同時に「家族の問題」です。中立的な第三者として、ご家族の意向を整理し、納得のいく結論に導くサポートをします。
悩み2：遺品整理が進まない
両親が長年住んでいた家には、膨大な物が残されています。家具、衣類、書類、写真、思い出の品——どこから手をつければいいか分からないまま、何ヶ月も時間が経ってしまうケースも。
ホームクエストは、提携の遺品整理業者と連携し、必要なもの・処分するもの・売却できるものを丁寧に仕分けるサポートを行います。
悩み3：「解体すべきか売却すべきか」判断できない
築年数が古い実家の場合、「そのまま売却」「解体して更地で売却」「リフォームして売却」「賃貸に出す」「しばらく保有」——選択肢が複数あり、どれが正解か判断が難しい状況です。
建築士による建物診断、FPによる収支シミュレーションで、お客様の状況に合った最適な選択肢を客観的にご提案します。
悩み4：遠方に住んでいて手が回らない
東京や神奈川など遠方にお住まいで、高崎の実家まで頻繁に通えない方は少なくありません。「現地確認」「業者との打ち合わせ」「役所手続き」——すべてを遠方から進めるのは大きな負担です。
ホームクエストでは、電話・LINE中心のやり取りで、現地調査から契約・引渡しまで代行します。お客様の現地来訪は最小限で済みます。
実家相続、4つの選択肢と判断基準
ホームクエストでは、お客様のご事情に合わせて、4つの選択肢から最適な方法をご提案します。
選択肢1：そのまま売却（古家付き土地として）
実家を解体せず、そのまま売却する方法。
向いているケース：
・建物が比較的新しい、または手入れがされていた
・買主が建物を活かしてリノベーションを希望
・解体費用を負担したくない
・空き家3,000万円特別控除の要件確認が必要（後述）
選択肢2：解体して更地で売却
建物を解体し、更地として売却する方法。
向いているケース：
・建物の老朽化が進んでいる
・土地としての需要が高い立地
・3,000万円特別控除を狙う（要件確認の上）
・高崎市の解体補助金が利用できる
選択肢3：リフォーム後に売却・賃貸
最低限のリフォームを施してから、売却または賃貸に出す方法。
向いているケース：
・建物の基本構造が健全
・地域の中古住宅・賃貸需要が高い
・売却までの時間に余裕がある
・FPの収支シミュレーションでメリットが見込める
選択肢4：しばらく保有して活用方法を考える
すぐに処分せず、一定期間保有する選択。
向いているケース：
・兄弟間の合意形成にもう少し時間が必要
・将来的に親族が住む可能性がある
・市場相場が変動する可能性を見極めたい
ただし、保有には固定資産税・管理コスト・空き家特措法のリスクが伴うため、長期保有は慎重な判断が必要です。FP視点で「保有コストvs売却益」のシミュレーションをご提供します。
実家相続で活用できる税制優遇
実家相続には、知らないと損する税制優遇があります。代表的なものをご紹介します。
1. 空き家の3,000万円特別控除
被相続人が住んでいた家を相続して売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除されます（租税特別措置法第35条第3項）。
主な要件：
・1981年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準）
・相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却
・売却代金が1億円以下
・相続後、空き家のまま使用されていない（または取り壊して更地で売却）
要件を満たすかどうかは個別判定が必要です。提携税理士と連携し、適用可否の判断から手続きまでサポートします。
2. 高崎市の解体・除却補助金制度
高崎市では、危険な状態にある空き家の除却（解体）に対して、最大100万円程度の補助金制度が用意されています（年度・予算により条件が変動）。
実家を解体して更地で売却する場合、この制度を活用できれば解体費用の負担を軽減できる可能性があります。
※補助金制度は高崎市の公式情報を必ずご確認ください。要件・予算は年度ごとに変更されます。
3. 相続登記の義務化（2024年4月〜）
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続から3年以内に登記をしない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
実家を相続した場合、登記が完了していないケースは早めの対応をおすすめします。司法書士をご紹介できます。
兄弟で実家を相続する場合の進め方
実家相続で最も難しいのが、兄弟間の意見調整です。ホームクエストでは、以下のステップで合意形成をサポートします。
ステップ1：全員の意向を確認する
「売却したい」「保有したい」「賃貸に出したい」——まず各人の希望を率直に出し合います。中立的な第三者が同席することで、感情的にならずに話し合いを進めやすくなります。
ステップ2：客観的な情報を共有する
「実家は今いくらで売れるのか」「解体するといくらかかるのか」「3,000万円特別控除は使えるのか」「賃貸に出した場合の収支はどうなるのか」——感情論ではなく、数字で判断するための情報を全員で共有します。
ステップ3：分割方法を決める
不動産は分割しにくい財産です。代表的な分割方法は4つ：
・現物分割：誰か一人が実家を取得（他の財産で調整）
・代償分割：一人が実家を取得し、他の兄弟に金銭を支払う
・換価分割：売却して現金を分ける（最もシンプル）
・共有：兄弟全員で共有する（後々トラブルになりやすいため、慎重に）
それぞれのメリット・デメリットをご説明し、ご家族に最適な方法をご提案します。
ステップ4：書面で合意を残す
口約束ではなく、遺産分割協議書として書面で合意を残します。司法書士をご紹介し、後々の争いを防ぐ形に整えます。
ホームクエストが選ばれる理由
1. 建築士による実家の建物診断
築年数の古い実家こそ、建築士の目が必要です。雨漏り、シロアリ、基礎の劣化、配管の状態——素人目には判断できない部分を、建築士資格を持つ代表が直接診断します。
「解体すべきか、リフォームで活かせるか、そのまま売れるか」——根拠を持った判断をご提供します。
2. 宅建士として25年の地域実績
業界25年。高崎市・前橋市・伊勢崎市をはじめ、群馬県全域の不動産取引事例を熟知しています。実家の価値は「立地」と「需要」を読む力で決まります。地元密着の知見で、適正価格と売却戦略をご提案します。
3. FP視点での総合判断
「売却益はいくら残るか」「保有し続けた場合のコストは」「賃貸に出すと収支はどうなるか」——実家の処分は、お金と時間の総合判断が必要です。FP資格を活かし、税理士と連携した上で、最適な方法をご提案します。
4. 兄弟間調整への中立的サポート
ご家族間の意見調整は、利害関係のない第三者が入ることで、スムーズになるケースが多くあります。ご兄弟全員にとって納得のいく形を目指して、丁寧にサポートします。
5. 遠方相続にも完全対応
東京・神奈川など県外にお住まいで、群馬の実家を相続された方も多くご相談いただいています。電話・LINE中心のやり取りで、現地調査から契約・引渡しまで対応します。
6. 査定・相談は何度でも無料、秘密厳守
「まだ兄弟で話し合いも進んでいない」「売るかどうかも決まっていない」——どんな段階のご相談でも、丁寧にお応えします。秘密厳守を徹底しているので、ご家族や近隣に知られたくないご事情があっても安心してご相談いただけます。
実際の対応事例（架空例・参考情報）
※以下は実際のお客様の声を元に再構成した参考事例です。個別の結果をお約束するものではありません。
【事例1】高崎市 / 兄弟3人で相続した築50年の実家
両親が亡くなり、3人兄弟で築50年の実家を相続。「売りたい」「残したい」と意見が分かれていたケース。建築士の診断とFPの収支シミュレーションを共有し、客観的な情報をもとに話し合いを重ねた結果、解体して更地で売却する方針に合意。3,000万円特別控除の適用も受け、納得のいく形で完了しました。
【事例2】東京在住 50代女性 / 高崎の実家を1人で相続
東京在住で、高崎の実家まで通うのが難しい状況。遺品整理から売却まで、現地に来ずに進めたいというご要望。電話・LINE中心のやり取りで、提携業者による遺品整理、建物診断、解体、売却までを代行。お客様の現地来訪は2回（遺品の最終確認、引渡し）のみで完結しました。
【事例3】神奈川在住 60代男性 / 高崎の実家を保有か売却かで悩んでいた
両親の実家を相続したが、すぐに売却するか、しばらく保有するか迷っていたケース。FPの収支シミュレーションで「年間の保有コスト」「特定空き家リスク」「3,000万円特別控除の適用期限」を整理した結果、3年以内の売却が最適と判断。建物診断後、適正価格で売却完了しました。
サービスの流れ
【STEP 1】無料相談（電話・LINE・対面のいずれか）
まずはお気軽にご連絡ください。実家の所在地、築年数、ご家族の状況などをお聞きします。
【STEP 2】現地調査・建物診断
建築士資格を持つ代表が、実際の実家を訪問。建物の状態、土地の特性、周辺環境を診断します。
【STEP 3】処分方針のご提案
診断結果をもとに、4つの選択肢から最適な方針をご提案。税制優遇の適用可能性、収支シミュレーションもあわせてご説明します。
【STEP 4】兄弟間の合意形成サポート（必要に応じて）
ご家族間の意見調整が必要な場合、中立的な立場でサポートします。
【STEP 5】査定書の提示
ご希望の方針に基づいた査定価格をご提示します。
【STEP 6】売却活動・契約・引渡し
ご納得いただけたら売却活動を開始。契約・引渡しまで一貫して対応します。必要に応じて司法書士・税理士・遺品整理業者をご紹介します。
すべてのステップで、査定・相談料は無料です。
よくあるご質問
Q. まだ兄弟で話し合いが始まっていない段階でも相談できますか？
A. はい、もちろんです。「売るかどうかも決まっていない」「兄弟でどう進めればいいか分からない」段階のご相談を最も歓迎しています。客観的な情報をご提供することで、話し合いがスムーズになるケースが多くあります。
Q. 遺品整理だけでも依頼できますか？
A. 提携の遺品整理業者をご紹介できます。売却を前提とせず、まずは家を片付けたいというご相談だけでも対応可能です。
Q. 兄弟が遠方に散らばっていて集まれません。それでも進められますか？
A. はい、可能です。各兄弟への個別連絡、オンライン会議の調整など、柔軟に対応します。書面のやり取りもサポートします。
Q. 親が亡くなってまだ間もないのですが、急いで進める必要がありますか？
A. 急ぐ必要はありませんが、知っておきたいタイムラインがあります。相続税の申告期限（10ヶ月）、相続登記の義務化（3年以内）、3,000万円特別控除の期限（3年経過する年の12月31日まで）など、税制優遇には期限があります。早めに情報収集だけでも始めておくことをおすすめします。
Q. 3,000万円特別控除は誰でも使えますか？
A. いいえ、適用には複数の要件があります（建築年・売却時期・売却価格など）。要件を満たすかどうかは個別判定が必要です。提携税理士と連携し、適用可能性を初期段階で確認します。
Q. 古い実家ですが、売れるか不安です
A. 築古の実家でも、対応次第で売却可能なケースが多くあります。建築士による診断で、現状売却・リフォーム・解体のどれが最適か判断します。
対応エリア
群馬県全域に対応しています。
【特に得意な地域】
高崎市・前橋市・伊勢崎市・安中市・富岡市・藤岡市・渋川市
【その他、群馬県内の市町村】
桐生市・太田市・館林市・沼田市・みどり市・吉岡町・榛東村・玉村町・甘楽町・下仁田町・中之条町・みなかみ町・草津町・嬬恋村・板倉町・明和町・千代田町・大泉町・邑楽町ほか
東京・神奈川など県外にお住まいで群馬県内の実家を相続された方のご相談も多数受けています。電話・LINE中心のやり取りで、現地に来られなくても対応可能です。
まずは無料相談から
実家のことで少しでも気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
「兄弟でどう話を進めるか分からない」「遺品整理から手伝ってほしい」「売却か保有か判断できない」——どんな段階のご相談でも、丁寧にお応えします。査定・相談は何度でも無料、秘密厳守です。
会社概要
株式会社ホームクエスト
〒370-0862 群馬県高崎市片岡町1丁目18-18
電話：027-386-5087 / フリーダイヤル：0120-77-9993
営業時間：9:00〜19:00 / 定休日：水曜日・年末年始
代表：伊藤 哲郎（建築士・宅建士・FP）
宅地建物取引業 群馬県知事（3）第007359号